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露台安装阳光房算不算违章建筑?阳光房撘建前应注意哪些事项

作者:武汉亿诺钢结构工程公司    发布时间:2021-03-30 21:07:41    浏览量:18

  武汉阳光房一般搭建在露台和楼顶,新建小区居多。阳台、露台、楼顶均是改建阳光房的场所,业主们搭建阳光房有人是为了增加采光,有人是为了遮风挡雨,一座玻璃房在顶楼或露台撑起一片明亮的空间很是惬意。

  阳光房看似高端大气上档次,其实也隐藏着很多隐患,连露台阳光房本身是不是违章建筑,目前相关部门也莫衷一是。

  在自家楼顶或者露台搭建一座玻璃阳光房无可厚非,很多阳光房施工前既没咨询物业又没咨询相关职能部门,阳光房建好之后,城关要求拆除,最后弄得身心俱疲。阳光房是违章建筑吗,先了解清楚再施工也不迟。

  房产开发商利用买楼顶送露台的噱头刺激消费者买房,业主不知露台能不能搭建阳光房,首先咨询小区物业了解相关规定。

  搭建阳光房是否影响到邻居家,露台是你家的物业不管你违建,楼下的业主也会到处投诉,最终也会闹得大家都不开心。

  阳光房是否违规搭建

  取决于所占露台是否为业主共有

  1、业主共有

  不管是否搭建成房都属于违建

  2、业主私人所有

  a)相关条约中有禁止搭建“阳光房”的条款

  则业主不可以搭建阳光房

  b)相关条约中没有禁止搭建“阳光房”的条款

  则在不影响其他业主采光的前提下可以搭建阳光房

  对已有的建筑设施进行修整或重建

  都必须要报备物业,与物业、开发商沟通协商

  并去有关部门办理审批手续

  到规划局进行申请备案

  阳光房的搭建会根据情况酌情处理

  比如说在开发时已经存在的露台基础上改建

  入户查处有难度

  另外

  出于安全考虑会默许业主进行封闭了。

  如果是在楼顶或者在没有的基础上加盖阳光房

  那么肯定属于违章建筑,必须进行处理

  阳光房搭建前的准备工作非常重要,咨询物业、主动与其他业主沟通乃重中之重。

​        露台阳光房算不算违章建筑,我们从法律中来找找依据。

  依据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条,建筑区划内符合下列条件的房屋,以及车位、摊位等特定空间,应当认定为物权法第六章所称的专有部分:

  (一)具有构造上的独立性,能够明确区分;

  (二)具有利用上的独立性,可以排他使用;

  (三)能够登记成为特定业主所有权的客体。

  规划上专属于特定房屋,且建设单位销售时已经根据规划列入该特定房屋买卖合同中的露台等,应当认定为物权法第六章所称专有部分的组成部分。

  也就是说,在购买住宅时,如果露台已经被城市规划行政主管部门批准,属于该住宅的规划范围内,业主作为住宅的合法使用权人,只要在对露台的装饰装修过程中没有侵害到其他业主的利益或违背了物业管理规约的约定,就有权根据自己的需要决定是否对露台进行装饰装修,物业无权进行干涉。

  但如果未经城市规划行政主管部门批准,业主私自对露台进行装饰装修属于违反规划进行装饰装修,物业管理单位才有权按照《住宅室内装饰装修管理办法》的规定予以制止。

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